據新華社電 近年來,開發貸款、信托、基金等融資方式相互交織,形成了整合負債一張“造血網”,源源不斷向房地產市場“輸血”。隨著商業銀行風險意識的增強,其對房地產開發貸款已開始收緊。業內認為,商業銀行的行為模式變化無異於同時掐斷了銷售回款、外部融資這兩條路徑。房地產的資金鏈風險將在未來一段時間處於高位。
  開發貸款普室內裝潢遍收緊
  春節前,興業銀行下發通知,將地產夾層融資與地產供應鏈融資暫停至化療飲食有哪些3月底。兩者均為開發貸款項下的組成部分。而招商、交通、民生銀行等股份制銀行也表示對房地產開發貸款趨於謹慎。
  業內人九份民宿士預測,未來銀行對房地產相關貸款將持續採取謹慎態度,尤其是對風險較大的二、三線城市和中小型開發商的業務將會進行更嚴格的審核,必要時不排除暫停的可能。
  瑞銀證券分析師李宗彬認為,化療副作用由於開發商財務杠桿較高,如果銀行暫停開發貸款及按揭貸款,開發商的現金流可能面臨較大壓力。銷售回款和開發貸仍是開發商最主要的資金來源,銀行暫停房地產夾層融資和供應鏈貸款對大部分開發商的資金鏈有一定影響。
  信托違約風險驟增
  此外,今年以來,市場資金成本不斷攀升、信托違約事件頻發等因素也促使商業銀行對市場風險重新評估,可能會放緩配置高風險、高收益資產。
  根據中國信托業協會數據,估算今年將有7966只信托產品到期,規模合計9071億元,而風險敞口恰恰集中於房地產和平臺信托,其中房地產信托到期規模達到2500億元。“近年來信托違約事件出現概率最高的是房地產行業。”廣東金融學院院長陸磊說。
  廣發證券銀行業分析師沐華認為,對於開發貸,銀行依然會採用較為嚴格的名單制和區域管理手段予以控制。所謂名單制管理是指對名單外的地產企業不予貸款,權限上收總行,年度增量控制嚴格。僅鼓勵部分舊城改造、棚戶區建設、廉租房建設貸款;區域管理是指挑選重點城市、各區域的龍頭企業,警惕三、四線城市的房價上漲。
  謹慎放貸將成趨勢
  與銀行業的擔憂似乎截然相反的情況也同時出現:國內一線城市土地市場價格飆升;一些大型房企在瘋狂拿地的同時,也調高了業績目標。
  “複雜的市場情況可能在表明,畏懼者已經開始畏懼,但貪婪者依舊貪婪。”中央財經大學銀行研究中心主任郭田勇認為,諸多跡象表明今年房地產市場在流動性風險、融資環境等方面正面臨很大的不確定性。
  “北上廣深等一線城市的剛需較強,二、三線城市則很明顯出現了房地產供給過剩的問題,開發商經營風險在加大。在這種情況下,銀行提供貸款融資的風險正在集聚。”郭田勇說。
  受訪的業內人士表示,在經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下,房地產投資高增長恐難以為繼。廣發證券銀行業分析師沐華說,從趨勢看,銀行對於開發貸和按揭貸款的謹慎態度,在未來幾年內較難改變。  (原標題:房地產資金鏈風險處於高位)
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